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[装修黑幕] @成都购房者!精装房装修报价虚高?质量缩水?

所属分类:装修黑幕 作者:zsc 时间:2018-09-27 浏览量:136
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可高品质的成品住宅,新的精装房,真能让购房者如愿以偿吗?

去年,成都市建委出台相关文件推进成都成品住宅发展,其中对精装房的实施标准、质量都做了明确要求和规定。

但是…最近有不少市民向《成都面对面·党风政风热线》节目组反映,自己所购买的精装房“缩水严重”!

装修报价虚高
装修标准缩水
装修质量参差不齐
装修维权不易...

记者实地走访也发现:

楼盘虽有不同户型,但样板间只有一个。
装修报价和实际成本的差异大,楼盘销售直言 “水分”确实有。

成都市建委相关负责人今天上午(29)上线值守《成都面对面·党风政风热线》,就精装房热点集中正面回应:

今年3月26日以后的成品住宅项目

开发商必须要完成装修报建
交房质监安监要对住宅装修质量把关;
精装房必须明确列出装修主材品牌和型号
装修报价必须通过第三方机构做造价咨询
让精装房装修不打折!

市民刘女士在16年12月在双流区购买了一套精装房,当今年5月初准备收房时,刘女士看着自己的房子傻眼了。墙面掉灰、地板不平整、房门倾斜……这与开发商之前承诺的“高端装修”相差甚远。

“所有的墙面都掉灰然后就是墙面敷的不是很平整,非常粗糙,然后我们的踢脚线是踢两下就松动了,有可能都掉了。然后瓷砖很多空鼓的地方,不管是地板也好还是墙面空鼓都有很多,甚至以前很多业主的瓷砖都烂了断了然后要求整改。因为它是木地板,就没有贴的很平整,然后问题就很多,比如你去踩踏它就出灰,窗户和门的胶也打的不平整,没有很好的和窗户相连,我就担心会有安全隐患。”

和刘女士有着类似烦恼的,还有刚刚在青白江购买了精装房的李女士。她告诉记者,楼盘原本说的有好几种户型,但是开发商只提供了一个样板间,对装修标准、使用的材料品牌等都没有标注。对每平方3200米的装修报价,开发商也没有给出任何书面说明:

“从样板间来看的话它的装修质量也存在着问题,里面的装修肯定是不足3200块钱的,所以他们提供给我们最基本的一个3200的报价单他们都没有予以一个正面的回复。他们有一个展厅,有展示出他们装修所用的材料,但是那个材料都非常模糊,没有具体的品牌,像马桶和抽油烟机都只是做了一个样板在那,比如说地板,比如说乳胶漆,比如说开关这些小的东西他们在并没有具体做出一个很明确的规定。”

装修报价和实际装修成本差异大、质量不过关,是购房者反映最集中的问题。为证实市民投诉,记者还是决定亲自探访。记者首先来到了城南某楼盘的销售现场。这个主打高端品质的楼盘其住宅和公寓推出的都是全精装。说到装修质量怎样保障,销售顾问信誓旦旦的表示,一切会写进合同里。

“我们会先签一个委托改造装修协议,上面会把装修有的东西都写进去,厨房的话我们都会给你签方太或者老板这品牌这些的,但是不会给你签死,反正它的合同范围比较宽泛,内容比较多的,哪些有哪些没有,都会给你签。记者:大概装修造价是多少?2800一个平方。”

但如果装修达不到要求应该怎么办?面对记者的再三询问,销售顾问给出的建议是:可以要求开放商整改到满意为止。但同时他也给出好心的提醒:对于装修期望不要太高,这中间确实有“水份”。

“现在都是做精装了,最早都是做精装,像住宅的话现在政府限价,现在1万5怎么可能卖给你嘛,周边的二手房都3万了,他再怎么都要在装修上给你高个3000上去,把这个价格抬到1万8。所以你看周边摇号的房子,就是近一年来摇号的房子都是精装,现在没有清水房卖了。精装是值不到这么多钱的,像我给你说我们这里2800,但是也值到不2800。”

今年3月26日
成都市建委出台了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》。对新报建的成品住宅,从装修标准清单公开到报价核准以及质量监督都做出了明确规定:
成品住宅项目原则上实施一次性报建
施工许可内容包括土建工程和房屋装修工程
交房时,质监安监等部门会对房屋总体质量包括装修部分进行验收。

一问:针对精装房装修标准打折问题,市建委怎么看?怎么管?

市建委开发处:
按照新规,新建的楼盘是一体化设计、一体化报建、一体化施工、一体化监理、一体化验收。我们对成品房的建设过程会进行全程的跟踪监督。

以前的精装房其实是业主自行委托开发企业的。就是签委托协议,交付的时候就是清水房,但是购房者委托开发单位把这个房子装修了,是没有报建的,所以这一块是没有验收。现在的成品住宅就是在房管局销售备案的时候,你销售的就是成品住宅,成品住宅建设的装修部分如果按照规定报建了,那么质监、安监都会全程介入监控直到最终验收,我们提倡报建、施工、监理、验收一体化。也就是说精装部分会和建筑主体一起验收。

二问:后期装修质量出现瑕疵,有监督管理和事后处罚机制吗?

市建委开发处:
我们自己有随机抽查监督,如果他没有按标准做到,肯定要让他整改。如果两到三次口头警告之后,还是没有按照相关的要求整改,那么我们会把他拉入重点监管企业,对他进行信用的扣分。

这个信用扣分,对于重点监管开发企业是比较重要的。因为如果拉入重点监控企业,成都的土地对他是禁入的,禁入成都市场三年。为什么要求销售一定要在现场公示出来?也是借助购房者、社会和舆论力量去监督他。

实施细则明确:
开发企业可提供由购房人自由组合的室内装修菜单,在购房人选择确定装修内容后再实施成品住宅的装修工程,以充分满足购房者对成品住宅的个性化需求。

三问:装修用材和用品,购房者搞不清楚,这方面有规定吗?

市建委开发处:
现在要求开发商在装修清单上必须提供菜单式装修相关信息及效果图,主要装修材料从品牌到型号都必须标明清楚。并且要求样板先行,样板房自收房之日起必须保留一年,方便消费者进行对比。

举个例子:你的地板用的是什么牌子的、什么型号的,或者备选的是什么牌子什么型号,必须精确到型号,让老百姓清清楚楚知道我到底花钱买的是什么东西,这个要求很明确的。必须精确到型号,筑材。比如像乳胶漆、墙纸、地板、门;厨房的橱柜抽油烟机、灶;卫生间的洗脸盆、马桶;房间内的中央空调、地暖新风等等一些设备。对你的装修影响比较大的一些主材,必须具体到型号。

四问:楼盘有不同户型,样板间却只有一个,对开发商有相关要求吗?

市建委开发处:
在实施细则里对样板间有很明确的要求:按照市政府文件规定,5万平方米以下的项目最少应该有两种装修风格的样板间,5万平方米的以上的项目至少应该有三个以上的样板间。

五问:现在市场上存在的样板间配置不达标现象,又是什么原因?

市建委开发处:
因为文件是在3月26号出台,现在有一些拿到预售的项目是在此之前就已经开始了的。但如果是文件实施以后销售的,对这个样板间数量肯定是要严格要求的,这是第一个。第二个对这个样板间也明确:在首次交房日起,一年内必须保留,如果有样板间跟你的房子不一样的情况,就会要求他进行整改.

关于装修报价,按照细则要求:
对开发企业及造价咨询服务机构的成品住宅装修价格核定行为,要求建设行政主管部门规范开展随机监督抽查。

六问:对精装房所谓的装修报价如何监督核准?

市建委开发处:
要求开发企业成品住宅的价格必须要委托第三方造价咨询机构来进行造价资讯。

此前开发商的装修价格全凭自己做主,往往容易出现价格虚高、水分大等情况,现在对精装房的装修价格,将由第三方机构进行核定,并将工程造价咨询报告报送建设行政主管部门。

我们要求你要委托第三方有资质的造价咨询机构对你的装修进行一个造价咨询,因为是第三方专业机构嘛,对这个东西(装修报价)有个把关。并且第三方机构做出来的价格,它是要负法律责任的,开发企业对这个价格也要负经济和社会法律责任。第二个按照要求,开发商在卖之前必须清清楚楚公示出来,让老百姓明明白白买房。比如说这个房子装修3000,它用了些什么东西、什么牌子的这些电器、木地板、墙纸,你觉得值得你就买,如果觉得不值,你可以选择其他性价比比较高的楼盘。

七问:对精装房的监督检查如何来展开?

市建委开发处:
我们会采用双随机的方式对已经进行预售或者说已经销售完全的项目进行事中事后的监督抽查。

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