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[行业新闻] 万科例会现场高喊“活下去”?同行瑟瑟发抖背后,透露房企忧虑

所属分类:行业新闻 作者:zsc 时间:2018-10-01 浏览量:394

这一次是万科近两日在深圳举办的秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论,房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

而实际上,这并不是万科第一次发出“活下去”的呐喊。

据报道,万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上就曾讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。

郁亮指出,应对转折点和不确定情况的最好方法就是“收敛”和“聚焦”。

在此关键节点上,万科把“活下去”作为基本要求,也是最终目标,回款目标的达成因此变得非常重要。

不过,今年迄今,万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看,万科年末还会有1000亿的长期库存。

同时,郁亮在讲话中也提到,万科正在做的四件大事分别是:战略检讨、业务梳理、组织重建及事人匹配。从各种表述上可以体会到,郁凉这次讲话的大基调是“悲观”。

万科这简短却非常有分量的标语到底有何深意?我们或许能从近期市场的一系列数据以及房企的动作中找到线索。

于是有专家评论:

万科大会的正确解读
1、给员工看:要活下去,业绩你们给我死出来!
2、给客户看:我们已经底价甩卖了,快快来买!
3、给同行看:你们一定活不下去,快快卖给我!
4、给国家看:我们快活不下去了,快快松绑调控救我们!
5、给群众看:我们快活不下去了,快别骂我们了!
6、给银行看:如果我们活不下去.......你看着办!(转) 

 评论非常有意思,但是一点没毛病。

 

“精装变毛坯”

在杭州,冷清的楼市还可以从另一个现象中体现,那就是,“精装变毛坯”。

据《杭州日报》报道,9月21日,大江东宝龙广场最新一张预售证公示,从备案价格显示,房源均价为14000元/平方米,跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比,低了2200元/平方米。

表面上看,是降价了,但是,最新推出的房源是毛坯房,而5月推的是全装修房,16200元/平方米的均价里含了3000元/平方米的装修标准。

在上一轮行情低谷期(2011年、2012年),杭州市场上众多楼盘变相降价的一个法宝就是“精装改毛坯”。当时,起初想用精装产品卖出高溢价的项目纷纷遇挫,只能选择毛坯产品面市,当年还出现了一个新词“高端毛坯房”,用低价吸引购房者。

同样,房企受挫的同时,高速扩张发展的装饰企业也同样面临着资金流的问题,同样是变相降价装修的法宝,免费装修,装修送XXX等层出不穷,装修公司跑路的新闻今年已经不是少数了。四丰装饰请广大的业主选择装修的时候一定要多考虑。

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