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[装修黑幕] 收房以后,你知道该做什么?怎么样开始你的装修之旅

所属分类:装修黑幕 作者:zsc 时间:2018-11-18 浏览量:525

房子交了,交房前根本没有了解装修,对装修就是一张白纸,现在房子交了准备着手装修,不知道该如何下手,在网上一查顿时傻眼,装修的门道太多了。

这是好多业主遇到的问题,房子没有交之前没有时间了解,身边也没有有经验的朋友,准备装修两眼摸黑什么都不知道。

遇到这种情况一般业主很有可能被小区揽业务的公司抓住,或者联系方式被卖出去早就让装修公司盯上了,还有一种情况物业或者售楼的和装修机构内外勾结把你介绍给装修公司。

不论遇上哪种情况,对于装修菜鸟来说,无异于是灾难,这种灾难取决于运气而不是人为。

第一,房子下来准备装修首要条件是资金问题,把房子所需要的电器先列出来:冰箱,洗衣机,电视,空调,饮水机等,在网上看一下大概价位,列出大概价位;然后把所有家具列出来,如:沙发茶几,餐桌,床,衣柜,鞋柜等,在网上查找列出大概价格,接着把你的家具和家电的大概价位的总和算出来,这下再回头看自己的存折,心里应该明白你还有多少钱可以装修。

第二,了解行情,如果身边没有装修过的朋友是很难了解的,即使有,会出现两种情况:

一是你朋友是个土豪,100平房子半包花了十万,然后这个信息会把你吓哭,你会认为都江堰装修市场就是这么多。这是一种误导。

二是你朋友只是简装,100平米半包花了四万,不论你得到上面哪种信息,你对装修行情还是不了解,需要各种渠道去开拓,比如网络,比如去装修公司咨询,通过各种渠道的了解,业主会得到一个讯息,就是装修多钱都可以,你有多钱都可以进去。

这就是最重要的信息,有了这个了解你再回头看第一条除过家具家电的费用你的存折大概数据,可能就会确定那个100平半包四万的标准了。---每一个行业都有共性,每一个行业都有一个大概的行情,只要你了解都会知道大概的价位,比如都江堰地区如果半包简装的话就是四百左右一平方,至于多多少,就看你的复杂程度了。

第三,有了以上两点你就可以去选择适合自己的装修机构了。

装修机构的选择和你的装修档次有很大关系,和你的经济承受力有很大的关系。俗语也叫做门当户对。

假如你的经济情况不宽裕,而且装修也不需要什么档次,只要能住就行,这样的话就可以找散工,就是自己找一些比如瓦工,木工的工人,自己买料工人干活,干完一笔付一笔钱,这个比较灵活,钱多钱少虽然有行情但是可以讲价的。找的方法很简单,去小区看别人家正在施工的工人,看手艺,直接谈价格,不论这个工人是游击队的人还是装修公司的人,都可以雇佣的。至于是否真的省钱只有业主自己知道,唯一不好的地方就是,散工做完活必须付钱的,付了钱从此你再也找不到,至于售后你见过哪个散工给业主开售后单,即使开了他不来你又奈何?还有你雇佣的各个工种之间没有任何衔接,各负其责,这样会导致工程不同程度受到影响,例如你找的电工做完了,瓦工过来贴砖,贴砖的工人不会在意是否破坏电工的劳动成果,即使贴完砖电路或者水路破坏了,没有任何责任的,最终你还得找人维修。这一点业主一定要注意,否则后患无穷。

收房以后,你知道该做什么?怎么样开始你的装修之旅

        如果你不想有以上的后顾之忧,又信不过装修公司,那么可以选择施工队,施工队就是上面提到的散工的队伍,不同的是各个工种里头有一个人领头,业主只需要和这个领头的交接和协调就行。这样就避免了找散工各负其责的弊端了,出了任何问题找这个领头人就行。施工队不像散工那样价格可以随意商量,施工队作为一个团体付款方式没有散工那么灵活,但是也没有装修公司那么死板,同样也不会有装修公司的正规合同,最大可能就是一纸协议。预算详单也不会像装修公司那样详细列举,最大可能就是按照项目列举,比如装修公司会根据各个房间各个项目列举预算,施工队可能会把全房的同一个项目列出来,有点像是论堆,但是很直观,业主可以一眼看出自己家瓦工多钱,漆工多钱。

        价格理论上要多于你找散工,这也是应该多的,有一个专门给你负责的人当然要收取一定的服务费了。同样施工队做完以后也是拍屁股走人,至于售后相信每一个施工队都承诺有的,至于售后单可要可不要,因为和散工一样,随时都可以消失业主无处找寻。

 

收房以后,你知道该做什么?怎么样开始你的装修之旅


        如果你的经济情况可以,装修还要有点亮点的话,就可以选择找正规的装修机构了。

        作为都江堰地区的装修公司太多了,大街上,公交车上,路边广告牌上,网上只要能想到的地方都可以找到。

        当然和找对象一样,同时来十个美女让你选你会怎么选?肯定是看哪个漂亮,这是人的通病--以貌取人。选择公司业主往往和选美女一样,看哪个门面大,哪家实力好,看哪个装修公司的办公场所大,这个真的无可厚非,很正常。

        有一条必须记住,这些你能看得见的排场是需要很大费用才会有的,也就是说这些就是无形中的成本,而这些成本最终都会摊派到你家装修的费用里头,你如果想要用散工和施工队的价格去找装修公司,那还是算了,这就好比是你用街边摊一碗面的价格去星级酒店吃一碗面,这个价格肯定不行。

        所以只要打算找装修公司的,切忌和施工队和散工比价格,否则你就可以直接找散工和施工队了,能找装修公司证明有吸引你的地方,这就是价格高的原因。在你装修之初一定要想好你要找散工,施工队还是装修公司,否则你在这三者之间比较价格会崩溃的。


第四,找对自己相应的装修机构以后,剩下的就是价格问题了。这是业主最难搞明白最纠结的时候。

        装修的价格是有行情的,这个行情是由当地的经济情况决定的。西安地区大部分是普通住宅,豪华别墅那是少之又少。所以大部分人的价格也就成了一个行业的行情了。

        都江堰普通的装修,基本半包价位在四百左右一平,根据自己家的建筑面积就可以大概估出来,例如:100平三室一厨一卫房子大概在四万左右,不会浮动很大,当然有人又会出来攻击,这个价位是简装的,也就是说造型几乎很少,不做任何花里胡哨的东西的,确实是这样,简单设计装修就是这个数,如果需要加点设计,再多花点钱就OK。

        至于有的人攻击说这是垃圾装修等等,只能说明一是这些话揭了这个行业的伤疤,二是同行嘛冤家太多了。

        至于价格最终的差别,在于你家的造型多少,造型多了,灯具就多了,灯具多了电路就多了,油漆就多了,相应的预算里头管理费就多了,这就是有的业主不明白为什么自己家就多了点造型为什么价格多了那么多,一个地方增加费用可能会导致一连串的超支,这个业主一定要明白。

        再一个半包还取决于你家所用的辅料,例如乳胶漆和腻子,不同价位的不同档次的太多了,这个也是影响价格的主要因素。至于业主怎么选看你自己了,价格高了不一定好,价格低的也不一定就不好,业主选的时候根据自己的经济情况选择相应价位的就可以。

        再一个影响价格因素最大的就是半包的内容,这个业主提前一定要搞清楚,半包只是一个名词而已,至于半包包括什么法律没有规定,谁也没有权利规定,各个装修公司制定自己的项目内容,比如,半包有的公司有厨卫阳台吊顶,有的没有,有的甚至把你房子所有的造型石膏板吊顶都不包含;还有有的有防水,有的把防水放到水电预收。这些都会导致同样半包不同公司价格相差十万八千里。


        业主只要明白这个,在看预算的时候一定注意你找的半包到底是哪种半包,不要把你家半包和小区其他家的半包比较。同样的也不要把自己家和这家公司的其他客户比较,像有的业主常问,为什么我家半包四万五万,他家半包三万八,同样的户型同样的面积,你们公司难道看人下菜?不是的,同样户型同样公司半包不同就像上面提到的,甲业主自己购买厨卫阳台吊顶,剩下的装修公司做,乙业主让装修公司做吊顶,这样的话价格相差最少在两三千,你家满吊顶,他家不吊顶,差价又有个三五千了。


        只要是装修公司不会犯很愚蠢的错误,比如在同一个小区看人下菜,万一同一个小区两个业主认识,那不是自讨苦吃?


        最后一个决定半包价格的因素就是各个公司的良心了,这个才是最最的重点,因为其他看得见摸得着,这个看不见摸不着,只能靠业主自己去认识了。比如同样一个户型同样面积,同样要求甲公司实实在在,按照面积要求报价四万,乙公司把面积改小单价提高或者把有些项目去掉报价三万五,而作为业主大部分会选择乙公司的,要不装修市场就不会有那么多扯皮的事情了,这点作为业主一定心里清楚,天上不掉馅饼。

        所以要想装修不被坑,那就要知道装修有那些坑,看到房子就知道需要有那些工序,如果故意漏报工序的就可以直接pass了。所以多多学习是永远不会错的。不要觉得之前装修糊糊涂涂没有被坑,这次就不会中招,只能说希望你这次也能遇到的是良心的装修公司。

 

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