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[装修必看] 旧房改造二手房装修难,一则真实案例分享

所属分类:装修必看 作者:zsc 时间:2019-03-14 浏览量:436

        装修新房,对于初次接触装修的业主朋友来说是一件非常头疼的事!各种工序,材料恶补,生怕会被坑,遇上对的人一切都顺当,遇上不对的人,想不被坑也难。

        而买到二手房,或者旧房改造的朋友,往往会有装修经验。但是这点经验对于行内专业人士来讲,只是停留在初级阶段。这里就顺便讲一个刚发生的真实案例。

        上个月28号遇上有个业主打电话说有套房子在民主,最近准备装修。于是约好时间现场碰面。房子具体情况就是约在2010年建好的安置小区,厨卫是贴了砖的,期间出租给别人住,不过现在搬走一年的时间了。卫生间不合理,卫生间墙脚和顶面受潮。业主是50多岁的女士,新疆人,临近退休,特意到这边装修,以后会考虑在这边住。房子情况就大概这样,需要做哪些呢,如果是新房毛坯房,其实简单很多,刷墙铺地,防水,吊顶等等,约90平的建筑面积基础装修普遍在3.5万往上一点。但是加上她家厨卫拆除,拆门窗等等,这些都是新房装修不会涉及到的,拆除以后还会有修补等等。说以工费还会多个两三千。业主是外地人,表示还不一定会住多久,如果不习惯的话,花钱多了感觉不划算。于是我们按照她说的,在材料上,考虑性价比比较高的产品,全房地砖,考虑90块一平的,地板98一平,厨房一套连电器约9200三米多地柜1.5米吊柜连抽油烟机炉灶水盆,卫生间整体重新规划,由于以前位置不合理,一套洗面盆,蹲便,花洒约2500,卧室门1000一道的实木门,厨卫单开钛合金门700多一道,厨卫墙地砖选择便宜一点的约55一平,柜子两个约6000多,水电局部改造预估4000,窗户暂不换。总共算下来约在68000左右,业主然后说不用吊顶,然后又减少到65000,但是业主说回去商量。一去就没有回电话,之后第三天,我联系她,他说家里人商量说太贵了,只想花5万简装一下。这样确实没办法,能不能装这个90平的套二?能还是能的,材料价格再降,家装材料用成工装材料,厚板子用成薄的。。至于人工,就只能自己找散工了。

        我事后在想,不是我们不愿意帮她,她也许就不是适合我们的业主,按照行业正常水平,90平全部做下来公司最低报价都得7万好几,我们也都让了很多利润,能够保证正常运作,少赚一点,但是把工程和材料用好,我们一厢情愿一位对于年长的业主来讲这些才是最划算的。但是很无奈,业主认为她的旧房翻新只是刷墙铺地,对材料的价位和对应的质量环保不了解,只认识外表。。。

(图片非现场照片,但是现场情况与此类似)

        下面再跟大家聊聊更多的注意事项所以,千万别看轻旧房改造,一定要找专业的公司,新房谁都会做,但是遇到不专业的公司给你做旧房,那就是用业主的房子做一场无关痛痒的学手而已。新房最起码做什么能一眼看到,如果老旧房子,不拆除你压根什么都不知道,一旦拆除,碰到无良装修机构,造价变动是非常大的,可以随意增加项目和造价。所以一定要有一定的经验支撑,才能合理规划旧房改造。


        最最重要的常识是,旧房改造要比新房造价高很多,千万别认为就是旧房,造价怎么那么高。旧的改造成新的,肯定比毛坯房装修要贵,所以需要改造旧房一定要深思熟虑。具备一定条件再进行实施。


旧房改造具备的条件


1.资金。这是首要的条件,旧房改造前,先进行咨询和考察。对于没有装修经验的业主来说,千万别急着动工,要对整体工程下来的造价有一个大概了解,否则好多人自己装修,随便找人先拆除再说,导致造价往往和自己预想相差太大,甚至有的拆除以后因为资金预想不到位,迟迟无法再进行施工。


2.其实这个很简单,一般有旧房改造的想法,最好直接去相应的装修机构去实地咨询,咨询多了,你就对整体有一个常识性认识了,然后在考虑自己的资金和各种利弊决定是否动工。


3.旧房造价的组成部分也很简单,一般就是新房的装修造价,加上拆除和修补就行。拆除和修补如果是老旧房屋的彻底改造,是一笔非常大的开销,有的甚至拆除和修补一项费用比新房装修费用都高。这个一定深思熟虑再决定是否改造。


4.旧房前期咨询一定注意,任何去咨询的装修机构,让你交定金,都不要选择,不要问为什么,关于这个问题谈的太多了。还有旧房装修套餐公司千万别碰,新房都能坑连坑,旧房更加繁杂,容易挖坑的地方更多了,业主一般都招架不住的。记住,找机构不是找门面和广告打得多,是找人。特别是旧房改造,找对人,要轻松很多,否则旧房的复杂和工序,比新房要可怕好多。


5.有一种旧房最好不要动,比如老人给带孙子的家庭,碰到好多这种家庭,老人带孙子上学,看到同小区小年轻改造的婚房非常漂亮,就想自己也改造一下,让孙子的入住环境更好一点。出发点没错,但是错在了没有认清社会现实。旧房再怎么老旧,环保是绝对没有问题的,一旦改造肯定污染,所以不要只看新房的新,要考虑改造以后的污染问题,特别是老人和小孩入住的旧房,能不动就不要动,否则都是免疫力非常低的人群,只考虑表象,不考虑健康的做法,大错特错。所以咨询的时候讲清家庭入住情况,如果还有装修机构怂恿你改造,就能断定这家机构坚决不能找,因为只考虑赚钱,而从不考虑你入住以后的污染问题,不替你考虑的装修机构坚决不能找,否则趋利的本性,即使给你做,施工中途绝对让你能吐血。这也就是论证了,找装修机构不是找的是一个躯壳,而是人。

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