装修新房，对于初次接触装修的业主朋友来说是一件非常头疼的事！各种工序，材料恶补，生怕会被坑，遇上对的人一切都顺当，遇上不对的人，想不被坑也难。

        而买到二手房，或者旧房改造的朋友，往往会有装修经验。但是这点经验对于行内专业人士来讲，只是停留在初级阶段。这里就顺便讲一个刚发生的真实案例。

        上个月28号遇上有个业主打电话说有套房子在民主，最近准备装修。于是约好时间现场碰面。房子具体情况就是约在2010年建好的安置小区，厨卫是贴了砖的，期间出租给别人住，不过现在搬走一年的时间了。卫生间不合理，卫生间墙脚和顶面受潮。业主是50多岁的女士，新疆人，临近退休，特意到这边装修，以后会考虑在这边住。房子情况就大概这样，需要做哪些呢，如果是新房毛坯房，其实简单很多，刷墙铺地，防水，吊顶等等，约90平的建筑面积基础装修普遍在3.5万往上一点。但是加上她家厨卫拆除，拆门窗等等，这些都是新房装修不会涉及到的，拆除以后还会有修补等等。说以工费还会多个两三千。业主是外地人，表示还不一定会住多久，如果不习惯的话，花钱多了感觉不划算。于是我们按照她说的，在材料上，考虑性价比比较高的产品，全房地砖，考虑90块一平的，地板98一平，厨房一套连电器约9200三米多地柜1.5米吊柜连抽油烟机炉灶水盆，卫生间整体重新规划，由于以前位置不合理，一套洗面盆，蹲便，花洒约2500，卧室门1000一道的实木门，厨卫单开钛合金门700多一道，厨卫墙地砖选择便宜一点的约55一平，柜子两个约6000多，水电局部改造预估4000，窗户暂不换。总共算下来约在68000左右，业主然后说不用吊顶，然后又减少到65000，但是业主说回去商量。一去就没有回电话，之后第三天，我联系她，他说家里人商量说太贵了，只想花5万简装一下。这样确实没办法，能不能装这个90平的套二？能还是能的，材料价格再降，家装材料用成工装材料，厚板子用成薄的。。至于人工，就只能自己找散工了。

        我事后在想，不是我们不愿意帮她，她也许就不是适合我们的业主，按照行业正常水平，90平全部做下来公司最低报价都得7万好几，我们也都让了很多利润，能够保证正常运作，少赚一点，但是把工程和材料用好，我们一厢情愿一位对于年长的业主来讲这些才是最划算的。但是很无奈，业主认为她的旧房翻新只是刷墙铺地，对材料的价位和对应的质量环保不了解，只认识外表。。。

        下面再跟大家聊聊更多的注意事项，所以，千万别看轻旧房改造，一定要找专业的公司，新房谁都会做，但是遇到不专业的公司给你做旧房，那就是用业主的房子做一场无关痛痒的学手而已。新房最起码做什么能一眼看到，如果老旧房子，不拆除你压根什么都不知道，一旦拆除，碰到无良装修机构，造价变动是非常大的，可以随意增加项目和造价。所以一定要有一定的经验支撑，才能合理规划旧房改造。

        最最重要的常识是，旧房改造要比新房造价高很多，千万别认为就是旧房，造价怎么那么高。旧的改造成新的，肯定比毛坯房装修要贵，所以需要改造旧房一定要深思熟虑。具备一定条件再进行实施。

旧房改造具备的条件

1.资金。这是首要的条件，旧房改造前，先进行咨询和考察。对于没有装修经验的业主来说，千万别急着动工，要对整体工程下来的造价有一个大概了解，否则好多人自己装修，随便找人先拆除再说，导致造价往往和自己预想相差太大，甚至有的拆除以后因为资金预想不到位，迟迟无法再进行施工。

2.其实这个很简单，一般有旧房改造的想法，最好直接去相应的装修机构去实地咨询，咨询多了，你就对整体有一个常识性认识了，然后在考虑自己的资金和各种利弊决定是否动工。

3.旧房造价的组成部分也很简单，一般就是新房的装修造价，加上拆除和修补就行。拆除和修补如果是老旧房屋的彻底改造，是一笔非常大的开销，有的甚至拆除和修补一项费用比新房装修费用都高。这个一定深思熟虑再决定是否改造。

4.旧房前期咨询一定注意，任何去咨询的装修机构，让你交定金，都不要选择，不要问为什么，关于这个问题谈的太多了。还有旧房装修套餐公司千万别碰，新房都能坑连坑，旧房更加繁杂，容易挖坑的地方更多了，业主一般都招架不住的。记住，找机构不是找门面和广告打得多，是找人。特别是旧房改造，找对人，要轻松很多，否则旧房的复杂和工序，比新房要可怕好多。

5.有一种旧房最好不要动，比如老人给带孙子的家庭，碰到好多这种家庭，老人带孙子上学，看到同小区小年轻改造的婚房非常漂亮，就想自己也改造一下，让孙子的入住环境更好一点。出发点没错，但是错在了没有认清社会现实。旧房再怎么老旧，环保是绝对没有问题的，一旦改造肯定污染，所以不要只看新房的新，要考虑改造以后的污染问题，特别是老人和小孩入住的旧房，能不动就不要动，否则都是免疫力非常低的人群，只考虑表象，不考虑健康的做法，大错特错。所以咨询的时候讲清家庭入住情况，如果还有装修机构怂恿你改造，就能断定这家机构坚决不能找，因为只考虑赚钱，而从不考虑你入住以后的污染问题，不替你考虑的装修机构坚决不能找，否则趋利的本性，即使给你做，施工中途绝对让你能吐血。这也就是论证了，找装修机构不是找的是一个躯壳，而是人。